随着中国房地产行业发展壮大以及开发商诚信缺失,一个新兴的行业孕育而生,这就是验房师。验房师全称为“房屋查验咨询师”,2006年传入我国。一直以来,在发达国家,业主买房以后,都会请一位验房师作为自己的参谋。验房师通过自己的专业知识,为业主提供检验服务。从技术角度分析房产是否值得购买,存在哪些影响使用的问题,应该如何整改,大致费用等。

  验房师的出现,让中国房地产开发商如临大敌。很多小区在交房时,禁止验房师陪同业主前去验房。“其实,我们的职责并非是故意站在发展商的对立面挑刺,只是本着对客户房屋负责的态度,去验证房屋的安全性和找出存在的问题。”武汉一位姓宋的验房师告诉我们。

  武汉首家验房机构,已经发展有7年时间了。目前共有专业技术人员20余人,经过他们验过的小区不下千个,房屋更是有万套之多。他们每天带着专业的工具箱,奔波在武汉三镇的楼市之间,他们把自己比作房屋医生,或者是商品房 “啄木鸟”。

  武汉的楼盘质量如今良莠不齐,对于那些担心自己的“小辫子”被抓住的商家来说,验房师,就是去给他们找麻烦的。这种现象,在另一位资深验房师谢师傅那里,早已觉得见怪不怪。“这几年其实已经好一些了,因为我们这个行业在发展壮大,一些地产商也渐渐接受。”谢师傅说,“早几年,几乎是不给进屋检查的,小区物业都会把我们拦在外面。”

  此次记者陪同谢师傅一行前往位于武昌街道口附近某楼盘时,就遇到了楼盘物业的强硬阻挠,他们甚至不允许业主带领记者进入自己的房间。在进入业主房屋内,他们甚至也要求跟随,并拒绝拍照。谢师傅说,这样的事情他每个月都会遇到几次。

  在和这家验房机构的验房师们交流时发现,他们并没有想和开发商过不去。只是希望能够通过帮助业主验房,发现实质性问题,帮助开发商推动产品品质。让越来越多的开发商主动请第三方验房机构协助他们来加强施工单位的监督。产品品质的提升,有利于提高交房率及客户满意率,对于减少售后投诉,保修工作负担,打造良好口碑和品牌,都具有重要积极的意义。

  而此次验房过程中,业主也从中了解了很多房屋结构和保养的知识。一位姓戴的业主就告诉记者,验房师跟她介绍完房屋的问题之后,她心里踏实了很多。 不过,如今武汉验房师群体也面临着工资待遇低、认同度低以及高水平从业人员较少等问题。“绝大多数开放商在交房时的验房师傅都只是普通的技术人员,并没有验房资格证。”一位武汉资深验房师说,“另外他们作为非中立机构,几乎不会给业主真正有意义的建议。”

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